Temas relevantes del multifamily en el Perú

21 de noviembre de 2023

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1. Contexto del mercado inmobiliario en el Perú:

Antes y durante la pandemia, el alquiler de viviendas ha sido significativo en distritos como Lince (hasta un 60%). Esta tendencia se relaciona con la movilidad laboral y la preferencia por vivir de manera más dinámica cerca de universidades y actividades estructurales.

  • Antes y durante la pandemia, había un gran porcentaje de viviendas para alquiler, especialmente en distritos como Lince (alrededor del 36%) y otros más populares (hasta el 60%).
  • La movilidad laboral y la preferencia por vivir de manera más dinámica han impulsado la demanda de alquileres, especialmente cerca de universidades y actividades estructurales.

2. Brecha histórica de vivienda y oferta para alquiler:

Existe una brecha entre la oferta y la demanda de viviendas en el mercado inmobiliario peruano. Muchas propiedades destinadas a la venta terminan siendo alquiladas debido a una regulación poco clara, generando un escenario competitivo entre personas naturales y empresas.

  • Existe una brecha significativa en la oferta de viviendas, donde muchas construcciones destinadas para venta terminan siendo alquiladas debido a esta demanda.
  • A pesar de la existencia de esta demanda, las reglas del juego en el mercado aún no están claras, lo que genera un escenario competitivo entre personas naturales y empresas.

3. Retos normativos y económicos:

La creciente inflación, la disminución del poder adquisitivo y la volatilidad normativa dificultan la viabilidad del mercado del multifamily. La normativa actual excluye formatos eficientes en ciertos distritos, limitando opciones atractivas para alquileres.

  • Problemas como la creciente inflación, la disminución de la capacidad adquisitiva de las personas y la volatilidad normativa impactan en la viabilidad de este mercado.
  • La normativa actual excluye formatos más pequeños y eficientes en ciertos distritos, limitando las opciones más atractivas para alquileres.

4. Necesidad de regulación y estímulos:

Falta de reglamentos y bonos que fomenten la construcción de viviendas para alquiler. Se requieren incentivos económicos, tributarios o normativos para impulsar la densidad y la construcción de edificios multifamiliares.

  • No existen reglamentos ni bonos que fomenten la construcción de viviendas para alquiler. Se requieren incentivos económicos, tributarios o normativos para impulsar la densidad y construcción de edificios multifamiliares.
  • Los multifamily ofrecen una gestión más eficiente y especializada, brindando una mejor calidad de vida a diferentes públicos en distintas áreas de la ciudad.

5. Tendencias y futuro del multifamily:

A pesar de regulaciones restrictivas, se observa un aumento en la cantidad de viviendas en alquiler en zonas céntricas debido a una menor construcción en áreas consolidadas. Este incremento puede afectar los precios y la formalidad del mercado.

  • A pesar de las regulaciones actuales, se observa un incremento en la cantidad de viviendas en alquiler en los distritos céntricos debido a la menor construcción de departamentos en áreas consolidadas.
  • Esta tendencia puede llevar a una mayor demanda de alquileres, lo que podría afectar los precios y la formalidad en este mercado, siendo necesario observar su evolución.

6. Diversificación y oportunidades en regiones provinciales:

La movilidad laboral impulsa la necesidad de viviendas temporales en diversas regiones del país. Destacar el arraigo y los vínculos sociales es vital para comunidades más sólidas y saludables.

  • La movilidad laboral impulsa la necesidad de viviendas temporales en diferentes regiones, lo que destaca la importancia del arraigo y los vínculos sociales para comunidades más fuertes y saludables.

Conclusión: El mercado del multifamily en el Perú es dinámico, con oportunidades tanto en zonas consolidadas como en provincias. Se necesitan regulaciones claras y estímulos para impulsar la construcción de edificios multifamiliares que se adapten a las necesidades cambiantes de la sociedad y el trabajo. Explorar nuevas zonas y entender las tendencias del mercado son clave para el desarrollo exitoso de proyectos multifamiliares.

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