El Ministerio de Vivienda ha realizado modificaciones en los tramos del bono, lo que impactará tanto la oferta como la demanda en el mercado inmobiliario. Estas alteraciones afectan principalmente dos tramos:
Eliminación del beneficio en el tramo cinco:
- La cuota inicial se ajustará para los hogares con ingresos superiores a los 340,000 soles.
- Las cuotas no contarán con beneficios de tasa de interés.
- Esto impacta significativamente el tramo con mayor oferta y compras, especialmente en zonas como Lima centro y moderna.
Reducción del monto en el tramo cuatro:
- La disminución del bono hasta los 346,000 soles dificultará la calificación para este tramo.
- Se espera que la reducción del bono en el tramo alto genere complicaciones y afecte las expectativas de ventas en proyectos inmobiliarios.
Impactos en la oferta y la demanda:
- Reducción de la velocidad de ventas en zonas específicas, lo que afectará la expectativa de fecha entre proyecto y obra.
- Posible afectación en la liquidez de las empresas inmobiliarias al disminuir la llegada al usuario final.
- La demanda futura no cubierta por estos beneficios podría migrar hacia el mercado de alquiler o segunda vivienda, potencialmente incrementando la informalidad si no se mejoran las reglas del juego en el alquiler.
Cambios en la estructura de proyectos y oferta inmobiliaria:
- Los desarrolladores tendrán que ajustar tamaños de proyectos y buscar terrenos más pequeños para mantener un flujo sostenible.
- Existe la posibilidad de que parte de la oferta migre hacia distritos periféricos que aún califiquen para los beneficios del bono.
Posibles soluciones y estrategias:
- Reajustar la escala de proyectos en desarrollo y tomar previsiones para contrarrestar la disminución en el flujo de ventas.
- Diversificar productos de créditos hipotecarios, especialmente aquellos relacionados con proyectos edificados verdes, para reducir la tasa de interés y mitigar el impacto de la reducción del bono.
- Evaluar distritos periféricos que puedan ser favorables en términos de empleo, educación, salud y servicios para albergar la demanda no cubierta por los beneficios del bono.
Conclusiones y recursos adicionales:
- Se enfatiza la importancia de diversificar la oferta crediticia y evaluar estrategias para afrontar estos cambios en el mercado inmobiliario.
- Se ofrece asesoría y apoyo en la evaluación de proyectos, cambio de estrategias y adquisición de suelos para aquellos interesados en navegar estos cambios en el mercado.
El ajuste en los tramos del bono MiVivienda tiene un impacto significativo en la dinámica del mercado inmobiliario, especialmente en áreas centrales de Lima. Los cambios exigen adaptabilidad y estrategias diversas para mantener un flujo sostenible en el sector.
Puedes ver más en el siguiente video:
