Entendiendo la ciudad para la inversión inmobiliaria

21 de noviembre de 2023

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Análisis de Avenidas e Impacto Social

El estudio revela que la acumulación de personas en las zonas industriales afecta la percepción de seguridad, señalando la importancia de la presencia humana en los primeros 20 metros para generar confianza. Estudios de inversión subrayan la relación entre la ausencia de supervisión y la sensación de desolación, lo que podría influir en estrategias urbanísticas.

  • Las avenidas industriales suelen tener una acumulación de gente en los últimos 15 metros, dejando 100 metros «pesados» sin presencia humana.
  • Teorías de inversión y estudios públicos indican:
    • Espacio privado: 2-5 metros.
    • Espacio semi-público: 5-7 metros.
    • Espacio público visible: hasta 20 metros.
    • Más allá de 20 metros, la capacidad de supervisión disminuye.
  • Importancia de la capacidad de registro visual para generar confianza y evitar la sensación de desolación.

Impacto de la Arquitectura en la Percepción

La arquitectura monumental sin ventanas y altos muros intensifica la sensación de desolación, ampliando las oportunidades para actividades delictivas. Este enfoque en la escala y diseño de estructuras destaca la necesidad de considerar la interacción humana y la percepción de seguridad en el desarrollo urbano.

  • Altos muros sin ventanas refuerzan la sensación de desolación.
  • Escalas monumentales (4-6 metros) sin aberturas fomentan oportunidades para actividades delictivas.
  • Relación entre el ancho de la cuadra, el espacio público y la percepción de la seguridad.

Enfoque en Peatonalización

La peatonalización emerge como un medio para mejorar la experiencia del usuario y aumentar la viabilidad comercial. La morfología urbana, al influir en la percepción de seguridad y confort, resalta la necesidad de crear entornos que fomenten la interacción social y reduzcan la sensación de aislamiento en áreas urbanas.

  • La morfología urbana influye en la percepción de la delincuencia y el confort del peatón.
  • Evaluar la sensación y recepción del usuario para determinar estrategias para incrementar el valor de la zona.
  • Destacar la importancia de la peatonalización para mejorar la funcionalidad comercial y la seguridad.

Consideraciones Finales

Este video abarca aspectos cruciales para la inversión inmobiliaria enfocada en comprender cómo la disposición urbana y la arquitectura influyen en la percepción y seguridad de un área. Factores como la visibilidad, la presencia humana y la sensación de comunidad son claves para determinar la viabilidad y el atractivo de una zona para el desarrollo inmobiliario.

Puedes ver más en el siguiente video:

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