Breña, cronología y motivadores de su boom inmobiliario

23 de noviembre de 2023

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Tema 1: Evolución de la oferta inmobiliaria en Breña

  • En el período de 2007 a 2011, Breña tenía algunas constructoras locales y proyectos pequeños.
  • La oferta inmobiliaria era básica y no se consideraba un mercado atractivo.

Tema 2: Aumento de valor y cambio en tipologías

  • A partir de 2009, Breña experimentó un aumento en el valor por metro cuadrado.
  • Se produjo un cambio en las tipologías de las propiedades a medida que el mercado inmobiliario se consolidaba.

Tema 3: Factores impulsadores del boom inmobiliario

  • La inauguración de la estación Grau del Metropolitano cambió la dinámica de Breña.
  • Especulación sobre el impacto de la estación en el mercado.
  • Desarrollo del Centro Cívico y proyectos más grandes en la zona.
  • Aumento de la oferta en las avenidas Colonial y Argentina.

Tema 4: Carencias en Breña

  • Falta de áreas verdes y parques en el distrito.
  • Proyectos inmobiliarios tuvieron que adaptarse para compensar esta carencia.
  • Valorización de zonas comerciales y espacios de ocio.

Tema 5: Corredor saludable y expectativas de inversión

  • El corredor saludable en la Avenida Brasil generó expectativas de espacio público.
  • Construcción de líneas de metro generó expectativas de inversión en el norte de Breña.

Tema 6: Potencial de Breña

  • A pesar de las deficiencias en áreas verdes y seguridad, Breña tiene terrenos industriales y está cerca de zonas institucionales.
  • Presencia de colegios, universidades e institutos la hacen interesante para diversos tipos de proyectos.
  • Diferencia entre zonas cercanas al centro de Lima y zonas hacia Pueblo Libre.

Tema 7: Fuente de información

  • Se menciona que parte de la información proviene de una publicación de consultoría.

En resumen, Breña experimentó un boom inmobiliario debido a varios factores, como la inauguración de la estación Grau, el desarrollo del Centro Cívico y la migración de la oferta. A pesar de sus deficiencias, el distrito tiene un potencial interesante para diversos tipos de proyectos inmobiliarios.

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