Tema 1: Evolución de la oferta inmobiliaria en Breña
- En el período de 2007 a 2011, Breña tenía algunas constructoras locales y proyectos pequeños.
- La oferta inmobiliaria era básica y no se consideraba un mercado atractivo.
Tema 2: Aumento de valor y cambio en tipologías
- A partir de 2009, Breña experimentó un aumento en el valor por metro cuadrado.
- Se produjo un cambio en las tipologías de las propiedades a medida que el mercado inmobiliario se consolidaba.
Tema 3: Factores impulsadores del boom inmobiliario
- La inauguración de la estación Grau del Metropolitano cambió la dinámica de Breña.
- Especulación sobre el impacto de la estación en el mercado.
- Desarrollo del Centro Cívico y proyectos más grandes en la zona.
- Aumento de la oferta en las avenidas Colonial y Argentina.
Tema 4: Carencias en Breña
- Falta de áreas verdes y parques en el distrito.
- Proyectos inmobiliarios tuvieron que adaptarse para compensar esta carencia.
- Valorización de zonas comerciales y espacios de ocio.
Tema 5: Corredor saludable y expectativas de inversión
- El corredor saludable en la Avenida Brasil generó expectativas de espacio público.
- Construcción de líneas de metro generó expectativas de inversión en el norte de Breña.
Tema 6: Potencial de Breña
- A pesar de las deficiencias en áreas verdes y seguridad, Breña tiene terrenos industriales y está cerca de zonas institucionales.
- Presencia de colegios, universidades e institutos la hacen interesante para diversos tipos de proyectos.
- Diferencia entre zonas cercanas al centro de Lima y zonas hacia Pueblo Libre.
Tema 7: Fuente de información
- Se menciona que parte de la información proviene de una publicación de consultoría.
En resumen, Breña experimentó un boom inmobiliario debido a varios factores, como la inauguración de la estación Grau, el desarrollo del Centro Cívico y la migración de la oferta. A pesar de sus deficiencias, el distrito tiene un potencial interesante para diversos tipos de proyectos inmobiliarios.
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