Fernando Velarde hace una presentación sobre la vivienda de interés social realizada en colaboración con el equipo de Más Consultoría.
Evolución de la Vivienda de Interés Social en Perú:
- Se discute la evolución histórica de la vivienda de interés social desde la nueva constitución de 1992 hasta la creación del Fondo Mi Vivienda y el programa MiVivienda con Mivivienda desde 2007.
- Se menciona la transferencia del crédito hipotecario del sistema público al sistema privado.
- Se habla sobre el inicio del boom inmobiliario en 2012 y su relación con los cambios regulatorios.
Cambios en la Planificación Urbana:
- Se menciona la separación del Ministerio de Vivienda de otros ministerios y su influencia en la planificación urbana.
- Se habla sobre los planes de desarrollo urbano creados a raíz del fenómeno El Niño costero en 2016 y la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible en 2020.
- Se destaca la creación de los revisores urbanos y su impacto en la aprobación de proyectos inmobiliarios.
Definición de Vivienda de Interés Social:
- Se discute la definición de vivienda de interés social y cómo ha evolucionado a lo largo del tiempo.
- Se menciona la controversia sobre qué constituye un subsidio y quiénes son elegibles para viviendas de interés social.
Nuevas Regulaciones y Problemáticas Actuales:
- Se habla de los cambios introducidos por el nuevo reglamento de vivienda de interés social.
- Se resalta la intención de estimular la demanda y reducir las barreras de entrada, pero también se mencionan preocupaciones sobre el impacto en el mercado inmobiliario.
- Se discuten las zonas especiales y la restricción de la vivienda de interés social en zonas de baja densidad.
- Se menciona la eliminación del tramo cinco del Fondo Mi Vivienda y su efecto en el mercado.
- Se destaca la falta de un reglamento específico para viviendas de interés social en alquiler y la necesidad de diferenciar las regulaciones para viviendas temporales.
Desafíos y Amenazas:
- Se mencionan los desafíos en la reducción de la brecha de vivienda de interés social, la falta de consenso entre el sector público y privado, y la falta de recursos para financiar bonos de vivienda.
- Se destaca la importancia de establecer reglas claras y previsibles en el mercado.
- Se discuten preocupaciones sobre la falta de diferenciación en las regulaciones entre vivienda de interés social y vivienda en alquiler, así como el impacto en el desarrollo inmobiliario.
- Se menciona la necesidad de mejorar la planificación estratégica en el sector de la vivienda.
En resumen, Fernando Velarde da una visión detallada de la evolución y las regulaciones relacionadas con la vivienda de interés social en Perú, así como los desafíos y preocupaciones actuales en el mercado inmobiliario. Se destaca la importancia de una planificación estratégica más sólida y reglas claras para abordar la brecha de vivienda en el país.
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