El poder adquisitivo femenino sigue creciendo en Perú, y con ello, el mercado inmobiliario experimenta una transformación significativa. Según un informe del portal Properati, el 62% de las mujeres que buscan una vivienda en el país optan por comprar, mientras que un 38% elige el alquiler. Este cambio está redefiniendo las dinámicas de compra en el sector, impulsado por factores como la independencia económica, la sostenibilidad y la funcionalidad en el diseño de las propiedades.
El impacto de la autonomía financiera en la compra de viviendas
La autonomía financiera se ha convertido en una de las principales motivaciones para que las mujeres inviertan en bienes raíces. Este fenómeno está directamente relacionado con su creciente participación en el mercado laboral y el deseo de garantizar una estabilidad económica a largo plazo.
Cada vez más mujeres consideran la adquisición de un departamento no solo como un hogar, sino como una inversión estratégica que les permite consolidar su independencia económica. Además, la seguridad financiera se posiciona como una prioridad en sus decisiones, dejando de lado la dependencia de terceros para acceder a propiedades.
Sostenibilidad y calidad de vida: Una prioridad creciente
En la búsqueda de un hogar, las mujeres muestran una inclinación notable hacia opciones que promuevan la sostenibilidad y el bienestar personal. Las características ecoamigables y las certificaciones como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) se han convertido en elementos decisivos para este segmento.
Beneficios de optar por propiedades sostenibles:
- Reducción de costos operativos: Las viviendas ecoamigables suelen incorporar sistemas de bajo consumo de agua y energía, lo que representa ahorros significativos a largo plazo.
- Mayor valor a futuro: Las propiedades con características sostenibles no solo son una elección responsable, sino que también suelen aumentar su valor en el mercado.
- Entornos saludables: La presencia de áreas verdes y la ubicación cercana a transporte público y servicios comunitarios fomentan un estilo de vida equilibrado y reducen la dependencia del transporte privado.
Estos factores no solo reflejan una preocupación por el medio ambiente, sino también por la calidad de vida de las residentes, quienes valoran la integración de espacios que promuevan su bienestar físico y emocional.
Diseño funcional: Espacios que se adaptan a nuevos estilos de vida
El diseño de los departamentos también ha evolucionado para satisfacer las demandas de un mercado inmobiliario cada vez más dominado por mujeres. En este contexto, el diseño funcional se destaca como una tendencia clave, priorizando espacios versátiles que puedan adaptarse a múltiples roles y actividades.
Características más buscadas en diseño funcional:
- Zonas de trabajo en casa: El auge del teletrabajo ha llevado a que las mujeres busquen departamentos con áreas dedicadas al home office, que combinen comodidad y productividad.
- Espacios bien distribuidos: La optimización del espacio en departamentos compactos, especialmente en ciudades, es esencial para satisfacer las necesidades cotidianas.
- Estilo y practicidad: Las compradoras valoran diseños que no solo sean estéticos, sino que también ofrezcan soluciones prácticas para el almacenamiento y la organización.
El diseño funcional no solo responde a necesidades prácticas, sino que también refleja un cambio en las prioridades de las mujeres, quienes buscan crear un entorno que combine eficiencia, comodidad y estilo.
Datos clave sobre las preferencias femeninas en el mercado inmobiliario
La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) ha destacado la creciente participación de las mujeres en el sector. Según su análisis, estas tendencias no solo están moldeando la oferta de viviendas, sino también redefiniendo las estrategias de comercialización de las desarrolladoras inmobiliarias.
Algunas cifras destacadas:
- Áreas preferidas: Las mujeres suelen optar por departamentos de dos dormitorios con áreas entre 50 y 60 m², valorados en aproximadamente S/ 7,071 por m². Para aquellas que buscan espacios más amplios, los departamentos de tres dormitorios, con áreas entre 60 y 70 m², son una elección recurrente.
- Ubicación estratégica: Los distritos de Lima Moderna y Lima Top, como Miraflores, San Isidro y Jesús María, concentran gran parte de la demanda debido a su conectividad, accesibilidad y servicios cercanos.
El rol del sector inmobiliario en la adaptación a estas tendencias
Desarrolladoras y agentes inmobiliarios han reconocido la importancia de este segmento y están ajustando sus propuestas para satisfacer sus expectativas. Según Olenka Araujo, gerente comercial de Alerces Inmobiliaria, “para capitalizar esta tendencia, debemos adaptarnos y ofrecer soluciones alineadas con las prioridades de las mujeres.”
Estrategias clave para atraer al segmento femenino:
- Incorporar atributos sostenibles en los proyectos: Como sistemas de energía renovable, biohuertos y estacionamientos para bicicletas.
- Ofrecer personalización: Opciones que permitan a las compradoras elegir acabados o distribuciones específicas según sus necesidades.
- Desarrollar campañas de marketing inclusivas: Enfocadas en los beneficios tangibles de las propiedades para este segmento.
Tendencias globales que refuerzan el panorama local
El cambio de dinámicas en el mercado inmobiliario femenino no es exclusivo de Perú. A nivel global, las mujeres también están liderando decisiones de compra, impulsadas por factores como el aumento de su poder adquisitivo y una mayor representación en sectores laborales tradicionalmente masculinizados.
Factores internacionales que influyen en el mercado peruano:
- Mayor acceso a créditos hipotecarios: Las políticas bancarias más inclusivas han permitido que más mujeres accedan a financiamiento para adquirir propiedades.
- Cambio en los roles familiares: Con más mujeres tomando decisiones económicas en el hogar, las preferencias en la compra de viviendas están evolucionando.
- Inversión como prioridad: Además de buscar un hogar, muchas mujeres ven los bienes raíces como una oportunidad para diversificar su portafolio de inversiones.
