El tema central de la entrevista se refiere al Reglamento de Vivienda de Interés Social (VIS) en Perú y sus posibles implicaciones, con un enfoque en el aumento de la informalidad en el mercado inmobiliario. A continuación, se organiza la información por temas clave:
1. Reglamento VIS en Perú:
- Se menciona que se está implementando un nuevo Reglamento de Vivienda de Interés Social (VIS) en Perú.
- Se expresan preocupaciones sobre la complejidad y las implicaciones de este reglamento para el mercado inmobiliario.
2. Impacto en el Desarrollador Inmobiliario:
- Los desarrolladores inmobiliarios se sienten preocupados por las posibles consecuencias negativas del reglamento en sus proyectos y rentabilidad.
- La incertidumbre y la falta de reglas claras en el mercado inmobiliario son preocupaciones importantes.
3. Riesgos de Informalidad:
- Existe la preocupación de que el nuevo reglamento pueda llevar a un aumento en la informalidad en la construcción y venta de viviendas.
- Se menciona que el mercado está viendo una disminución en las ventas en ciertas áreas y un aumento de la informalidad en el desarrollo de proyectos.
4. Rol de las Municipalidades:
- Se destaca que las municipalidades han tenido un papel importante en la creación y aplicación de este reglamento.
- Se plantea la preocupación de que las decisiones municipales puedan no estar alineadas con las necesidades del mercado.
5. Brecha entre Reglamento y Realidad:
- Se señala una brecha entre el reglamento y la realidad del mercado inmobiliario en Lima, especialmente en lo que respecta a la densidad y la altura de los edificios permitidos.
6. Necesidad de Consenso y Representación:
- Se aboga por la necesidad de un mayor consenso entre los diferentes actores del mercado inmobiliario, incluyendo revisores urbanos, desarrolladores, abogados y municipalidades.
- Se menciona la importancia de una representación equilibrada que incluya a la parte técnica y financiera del desarrollo de viviendas.
7. Impacto en la Vivienda Social:
- Se discute cómo el reglamento puede afectar a la vivienda social y la posibilidad de que el estado promueva la informalidad en lugar de la formalidad en este sector.
8. Infraestructura y Transporte:
- Se plantea la falta de inversión en infraestructura y transporte como un desafío para el crecimiento horizontal de la ciudad en lugar del crecimiento vertical.
9. Necesidad de Reglas Claras:
- Se destaca la importancia de tener reglas claras y estables en el mercado inmobiliario para garantizar la inversión y el desarrollo sostenible.
En resumen, la entrevista resalta la preocupación sobre las posibles consecuencias negativas del nuevo Reglamento VIS en Perú, especialmente en lo que respecta al aumento de la informalidad en el mercado inmobiliario. Se enfatiza la necesidad de consenso, representación equilibrada y reglas claras para abordar estos desafíos.
Puedes ver más en el siguiente video:
