Situación del sector inmobiliario – Fernando Velarde
Un breve resumen sobre las noticias del sector inmobiliario en noviembre.
Se enfoca en el cierre negativo previsto para pequeñas inmobiliarias debido a cambios legales que han generado problemas y costos. Un porcentaje significativo de estas empresas ve un panorama más desafiante en comparación con el año anterior. También se discute la paralización de casi 400 proyectos inmobiliarios en Lima debido a restricciones municipales, lo que genera pérdida de inversión y empleo. La situación se ve agravada por la falta de integración de restos arqueológicos en la planificación urbana, lo que podría llevar a la destrucción del patrimonio cultural.
- Perspectivas negativas para inmobiliarias pequeñas:
- Encuesta a empresarios muestra un 32% con expectativas peores que el año anterior.
- Problemas legales y cambios en reglas generan costos y competencia.
- Paralización de proyectos inmobiliarios:
- 400 proyectos detenidos en Lima por restricciones municipales.
- Mayoritariamente afecta la vivienda de interés social, generando una paralización de inversión y empleo.
Impacto cultural y arqueológico en el desarrollo urbano
Se destaca el anuncio del Ministerio de Vivienda sobre el incremento en la construcción de viviendas y bonos para el 2024, lo que podría tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario y en la reubicación de población vulnerable en zonas afectadas por desastres naturales.
- Agilización de proyectos sobre terrenos con restos arqueológicos:
- Eliminación del requisito del certificado de inexistencia de restos arqueológicos.
- Advierte sobre la pérdida de oportunidades culturales y turísticas a largo plazo si se descuidan estas áreas.
Decisiones políticas y urbanísticas
Se menciona la aprobación de la reelección de alcaldes y gobernadores por la Comisión de Constitución, discutiendo la posibilidad de que esto pueda ser positivo si permite la ejecución a largo plazo de planes urbanos. Sin embargo, se señala la necesidad de fiscalización y un enfoque más allá de los ciclos electorales.
- Reelección de alcaldes y gobernadores:
- Debate sobre la efectividad de la reelección en relación con la planificación urbana a largo plazo.
Políticas de vivienda y construcción
Se resalta la importancia de estas decisiones y noticias para el cierre de año y cómo podrían influir en las estrategias empresariales, el desarrollo inmobiliario y la calidad de vida de la población. Se ofrece la posibilidad de realizar estudios de mercado y evaluaciones de riesgo para proyectos inmobiliarios.
- Incremento en bonos y construcción de viviendas:
- Proyecto para construir 136 mil viviendas en el próximo año con un presupuesto ampliado.
- Aumento del presupuesto para obras de reconstrucción por el fenómeno del Niño costero.
- Posible creación de bono para reubicación de viviendas vulnerables en zonas de riesgo natural, generando oportunidades en el mercado inmobiliario y mejoras para poblaciones vulnerables.
Conclusiones y llamado a la acción
- Consejo para tomar decisiones críticas:
- Llamado a estar atentos a las reglas del juego y a las oportunidades en el mercado inmobiliario.
- Ofrece servicios para estudios de mercado y apoyo en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
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