Noticias Noviembre – Situación del sector inmobiliario

21 de noviembre de 2023

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Situación del sector inmobiliario – Fernando Velarde

Un breve resumen sobre las noticias del sector inmobiliario en noviembre.

Se enfoca en el cierre negativo previsto para pequeñas inmobiliarias debido a cambios legales que han generado problemas y costos. Un porcentaje significativo de estas empresas ve un panorama más desafiante en comparación con el año anterior. También se discute la paralización de casi 400 proyectos inmobiliarios en Lima debido a restricciones municipales, lo que genera pérdida de inversión y empleo. La situación se ve agravada por la falta de integración de restos arqueológicos en la planificación urbana, lo que podría llevar a la destrucción del patrimonio cultural.

  • Perspectivas negativas para inmobiliarias pequeñas:
    • Encuesta a empresarios muestra un 32% con expectativas peores que el año anterior.
    • Problemas legales y cambios en reglas generan costos y competencia.
  • Paralización de proyectos inmobiliarios:
    • 400 proyectos detenidos en Lima por restricciones municipales.
    • Mayoritariamente afecta la vivienda de interés social, generando una paralización de inversión y empleo.

Impacto cultural y arqueológico en el desarrollo urbano

Se destaca el anuncio del Ministerio de Vivienda sobre el incremento en la construcción de viviendas y bonos para el 2024, lo que podría tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario y en la reubicación de población vulnerable en zonas afectadas por desastres naturales.

  • Agilización de proyectos sobre terrenos con restos arqueológicos:
    • Eliminación del requisito del certificado de inexistencia de restos arqueológicos.
    • Advierte sobre la pérdida de oportunidades culturales y turísticas a largo plazo si se descuidan estas áreas.

Decisiones políticas y urbanísticas

Se menciona la aprobación de la reelección de alcaldes y gobernadores por la Comisión de Constitución, discutiendo la posibilidad de que esto pueda ser positivo si permite la ejecución a largo plazo de planes urbanos. Sin embargo, se señala la necesidad de fiscalización y un enfoque más allá de los ciclos electorales.

  • Reelección de alcaldes y gobernadores:
    • Debate sobre la efectividad de la reelección en relación con la planificación urbana a largo plazo.

Políticas de vivienda y construcción

Se resalta la importancia de estas decisiones y noticias para el cierre de año y cómo podrían influir en las estrategias empresariales, el desarrollo inmobiliario y la calidad de vida de la población. Se ofrece la posibilidad de realizar estudios de mercado y evaluaciones de riesgo para proyectos inmobiliarios.

  • Incremento en bonos y construcción de viviendas:
    • Proyecto para construir 136 mil viviendas en el próximo año con un presupuesto ampliado.
    • Aumento del presupuesto para obras de reconstrucción por el fenómeno del Niño costero.
    • Posible creación de bono para reubicación de viviendas vulnerables en zonas de riesgo natural, generando oportunidades en el mercado inmobiliario y mejoras para poblaciones vulnerables.

Conclusiones y llamado a la acción

El resumen abarca una amplia gama de noticias y preocupaciones económicas, políticas y sociales relacionadas con el sector inmobiliario, la planificación urbana, la cultura y las decisiones gubernamentales. Se subraya la importancia de abordar estas cuestiones con precaución y consideración por su impacto a largo plazo en la sociedad y la economía.

  • Consejo para tomar decisiones críticas:
    • Llamado a estar atentos a las reglas del juego y a las oportunidades en el mercado inmobiliario.
    • Ofrece servicios para estudios de mercado y apoyo en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Puedes ver más en el siguiente video:

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