El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana continúa mostrando un comportamiento dinámico, con una fuerte preferencia por distritos que combinan buena ubicación, conectividad y servicios esenciales. Según un informe reciente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), diez distritos concentran el 81% de la demanda total de viviendas nuevas. Esta tendencia destaca la creciente necesidad de espacios funcionales y accesibles en áreas consolidadas de la capital.

Los distritos más demandados en Lima Metropolitana

Los datos recopilados por ASEI revelan que los distritos de Lima Centro, Lima Moderna y Lima Top lideran la demanda de viviendas. Entre ellos, destacan los siguientes:

1. Jesús María
   • Participación en ventas: 12%
   • Con una ubicación céntrica y un equilibrio entre áreas verdes y conectividad, Jesús María es ideal para familias y jóvenes profesionales. Su oferta inmobiliaria incluye proyectos que optimizan espacios, lo que lo convierte en uno de los distritos favoritos para quienes buscan funcionalidad y confort.
2. Cercado de Lima
   • Participación en ventas: 10%
   • Con un atractivo histórico y un acceso privilegiado al transporte público, Cercado de Lima es una opción destacada para quienes buscan departamentos más accesibles sin renunciar a la cercanía con el centro de la ciudad.
3. Santiago de Surco
   • Participación en ventas: 10%
   • Conocido por su amplia oferta educativa y residencial, este distrito se posiciona como una excelente alternativa para familias que buscan áreas tranquilas y seguras.
4. Miraflores
   • Participación en ventas: 9%
   • Miraflores sigue siendo un ícono del mercado inmobiliario en Lima, combinando vistas privilegiadas, áreas verdes y una amplia gama de servicios premium.
5. San Miguel
   • Participación en ventas: 8%
   • Este distrito destaca por su crecimiento sostenido y por ser una alternativa atractiva para quienes buscan un equilibrio entre precio y ubicación.
6. San Isidro
   • Participación en ventas: 8%
   • San Isidro es sinónimo de exclusividad y modernidad, siendo una opción preferida por profesionales y ejecutivos que buscan un entorno sofisticado.
7. Lince
   • Participación en ventas: 8%
   • Con una ubicación estratégica y una oferta en constante renovación, Lince atrae tanto a jóvenes como a inversionistas.
8. Pueblo Libre
   • Participación en ventas: 6%
   • Reconocido por su tranquilidad y valor histórico, este distrito es perfecto para familias que buscan estabilidad y acceso a servicios de calidad.
9. La Victoria
   • Participación en ventas: 5%
   • Su cercanía a centros comerciales y principales vías de acceso lo convierten en una opción interesante para jóvenes y parejas.
10. Chorrillos

• Participación en ventas: 5%
• Con opciones más económicas, este distrito ofrece una alternativa viable para quienes buscan su primera vivienda.

Tendencias en la oferta inmobiliaria

La demanda de departamentos en estos distritos muestra una clara inclinación hacia propiedades de mediana escala. Según ASEI, la mayoría de las viviendas ofrecidas en estas zonas tienen las siguientes características:

• Departamentos de dos dormitorios:
  • Áreas entre 50 y 60 m².
  • Precio promedio de S/ 7,071 por metro cuadrado.
• Departamentos de tres dormitorios:
  • Áreas entre 60 y 70 m².
  • Precio promedio de S/ 6,227 por metro cuadrado.
• Departamentos de un dormitorio:
  • Áreas entre 40 y 50 m².
  • Precio promedio de S/ 8,506 por metro cuadrado.

Esta diversidad de opciones refleja la capacidad del mercado para atender diferentes segmentos, desde jóvenes profesionales hasta familias consolidadas.

Precios promedio por distrito

El informe también destaca la variación en los precios promedio de los departamentos según el distrito:

• Miraflores: S/ 672,000
• San Isidro: S/ 630,000
• Jesús María: S/ 550,000
• Santiago de Surco: S/ 540,000
• San Miguel: S/ 490,000
• Lince: S/ 480,000
• Pueblo Libre: S/ 450,000
• Cercado de Lima: S/ 400,000
• La Victoria: S/ 370,000
• Chorrillos: S/ 346,000

Estos valores evidencian la amplia variedad de tickets promedio disponibles, adaptándose a diferentes presupuestos y necesidades.

Factores clave para la demanda de vivienda

1. Ubicación estratégica:
   • La cercanía a centros laborales, educativos y comerciales sigue siendo un factor determinante para los compradores.
2. Conectividad y transporte:
   • La accesibilidad a las principales vías y transporte público mejora significativamente la calidad de vida de los residentes.
3. Optimización de espacios:
   • Los proyectos que maximizan la funcionalidad en áreas reducidas son altamente valorados, especialmente en distritos con alta densidad poblacional.
4. Atributos de seguridad:
   • La percepción de seguridad en los proyectos influye directamente en la decisión de compra. La presencia de cámaras, personal de vigilancia y filtros de ingreso son características demandadas.

Duración promedio de ventas en proyectos inmobiliarios

El tiempo necesario para vender un proyecto varía según el tamaño y la oferta. Según ASEI:

• Proyectos pequeños (50 unidades):
  • Ventas completadas en aproximadamente 16 meses.
• Proyectos medianos (100 unidades):
  • Ventas en 20 meses, considerando un periodo de preventa de 5 a 6 meses.
• Proyectos grandes (200 unidades o más):
  • Hasta 36 meses, con un periodo de preventa de 12 meses.

Este análisis muestra que la planificación y ejecución de proyectos están alineadas con las expectativas del mercado, ajustando tiempos y estrategias según las necesidades.