Estamos en una coyuntura crítica en el Perú, marcada por la inminente operación de megaobras como el Mega Puerto de Chancay, la Ciudad Aeropuerto, la reactivación de Chavimónochic III, y la adjudicación de nuevas carreteras y anillos viales. Además, se están reforzando las cadenas de producción para maximizar las capacidades del puerto. Este escenario ha posicionado a Perú como un actor atractivo en el mercado internacional, atrayendo nuevamente la mirada de la segunda economía más grande de América para invertir en el país.
Desafíos del Mercado Inmobiliario
A pesar de estos desarrollos prometedores, el mercado inmobiliario peruano enfrenta una disminución en su oferta. Esta reducción se debe a factores como la incertidumbre jurídica provocada por la crisis política, la falta de institucionalidad y liderazgo político, y una normativa inadecuada derivada de una contrarreforma a la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible (DUS). Esta ley rige las políticas de ocupación y uso del suelo, así como las normativas de edificaciones a nivel nacional. Además, la politización del modelo de vivienda de interés social ha exacerbado estos problemas.
Crecimiento de la Demanda y Amenazas a la Formalidad
La demanda de vivienda sigue creciendo y, ante la falta de una oferta formal adecuada, la informalidad ha encontrado un espacio para expandirse. Con las herramientas digitales al alcance de todas las inmobiliarias, diferenciar entre un proyecto formal y uno informal o ilegal se ha vuelto más complicado. Esto plantea múltiples amenazas para las inversiones inmobiliarias.
Oportunidades de Inversión fuera de Lima
A pesar de los desafíos, hay una creciente demanda insatisfecha que pronto incrementará su capacidad adquisitiva. Existen numerosos espacios urbanos fuera de Lima que se vuelven interesantes para invertir en sectores como educación, salud, vivienda, comercio, industria y almacenes. Detectar estas oportunidades requiere acceso a consultas con expertos locales, datos confiables y profesionales éticos.
Elementos Clave para el Éxito en el Mercado Inmobiliario
Para tener éxito en el entorno actual, es crucial considerar los siguientes elementos:
Competencia en la Informalidad: Con un número creciente de actores informales, es esencial competir por valor agregado. Trabajar con arquitectos y conceptualizadores de proyectos de alta calidad puede resultar en un mejor producto.
Inestabilidad del Mercado: Las fluctuaciones en ordenanzas, reglamentos y paralizaciones de obras han hecho que el mercado sea menos predecible. Establecer una red de contactos con experiencia y compartir información estratégica es fundamental. Por ello, iniciativas como La Incubadora | Negocios Inmobiliarios son vitales.
Menor Capacidad Adquisitiva de los Clientes: Esto exige creatividad en la negociación y financiamiento de proyectos. Realizar estudios de benchmarking para analizar velocidades de venta y porcentajes de absorción puede identificar nichos en precios y áreas con mejor comportamiento. Empresas especializadas como VeMás Consultoría ofrecen estos servicios.
Falta de Diversificación de Productos Bancarios: Los bancos, al seleccionar solo los proyectos más atractivos, prolongan el tiempo de venta de los proyectos. Es necesario que los gremios y el Estado presionen para diversificar la oferta crediticia, como se hace en otros países con tasas de interés más bajas.
Pérdida de Confianza por Proyectos Fraudulentos: La proliferación de proyectos informales e ilegales ha incrementado la desconfianza. Para evitar inversiones fallidas, es crucial separar los proyectos sólidos de los dudosos y entender cómo funciona la estructuración de un proyecto inmobiliario, llevando capacitaciones en evaluación de riesgo y análisis urbano.
Reflexión Final
Si aspiramos a desarrollar mejores ciudades, debemos conocer las herramientas modernas y trabajar con los profesionales adecuados para moldear estas nuevas áreas urbanas. Dejemos de especular y enfoquémonos en crear valor mientras hacemos negocios y diseñamos espacios para un futuro próspero.
