Hablando de Informalidad y Desarrollo Urbano e Inmobiliario

24 de noviembre de 2023

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El debate sobre la informalidad y el desarrollo urbano e inmobiliario en entornos metropolitanos y periféricos es un tema complejo y amplio que se discute en múltiples niveles. Las conversaciones abarcan desde la densificación de áreas consolidadas hasta la necesidad de vivienda social en zonas marginadas, pasando por la regulación de la construcción y el papel de los gremios, el estado y la academia en esta dinámica.

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Desarrollo Urbano en Zonas Consolidadas

Se discute la posibilidad de aumentar la densidad en áreas consolidadas como Surco, San Borja o Miraflores. Se plantea la idea de utilizar bonos de verificabilidad y fideicomisos para desarrollar tiendas de interés social en zonas desfavorecidas, usando los recursos obtenidos de la venta de derechos de construcción en zonas ya densificadas.

Infraestructura y Necesidades

Se hace hincapié en la importancia de la infraestructura en las zonas menos favorecidas, donde la falta de agua, transporte adecuado y educación limita el desarrollo. Se sugiere que el dinero obtenido de la densificación en áreas consolidadas debería destinarse a cubrir estas carencias.

Educación y Concienciación

Se plantea la necesidad de educar a los actores del desarrollo inmobiliario, desde desarrolladores hasta compradores, para evitar la especulación y el desarrollo insostenible. Se enfatiza la importancia de una escuela para los desarrolladores inmobiliarios que abarque aspectos legales, económicos y prácticos.

Especulación y Desarrollo Insostenible

Se advierte sobre la especulación inmobiliaria sin base técnica, lo que resulta en problemas financieros y proyectos no viables. Esta práctica es común y señala la urgencia de una educación integral en el sector.

Planificación Urbana a Largo Plazo

Se destaca la importancia de la planificación urbana a largo plazo y a nivel nacional para garantizar un crecimiento ordenado y evitar problemas de calidad de vida a futuro. Se menciona la necesidad de políticas que aborden la vivienda social y la calidad de vida en general.

Roles de las Instituciones y Actores

Se cuestiona el papel de las municipalidades y se sugiere una coordinación más estrecha entre el sector privado y público, con una voz fuerte de la academia para guiar el desarrollo urbano y la vivienda social.

Impacto de las Normativas

Se plantea cómo ciertas normativas, como establecer áreas mínimas para viviendas, podrían llevar a un aumento de la informalidad al crear dificultades para acceder a la vivienda en zonas consolidadas. Se destaca el riesgo de desarrollar viviendas informales y subarrendar habitaciones para cubrir las necesidades de vivienda en áreas de alta demanda.

Balance entre Densificación y Calidad de Vida

Se discute la relación entre densificación y calidad de vida, señalando que densificar áreas sin proporcionar los servicios e infraestructura necesarios conlleva problemas como el hacinamiento y la falta de servicios básicos.

Desafíos en el Desarrollo Urbano e Inmobiliario

En resumen, el desarrollo urbano e inmobiliario enfrenta desafíos como la especulación, la falta de educación y planificación, la necesidad de vivienda social y la coordinación entre los actores involucrados. Es crucial encontrar un equilibrio entre la densificación y la calidad de vida, asegurando que las regulaciones y políticas promuevan un crecimiento sostenible y justo para todos los estratos sociales

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