Crecimiento y Política en el Sector Inmobiliario:
- Humberto Marín destaca que el crecimiento en el sector inmobiliario ha sido constante, aunque han surgido algunos problemas en los últimos años, principalmente relacionados con la politización del Ministerio y los cambios de alcaldía en el 2022.
- La politización del Ministerio de Vivienda ha impactado negativamente en el sector, y el ciclo político cada cuatro años genera incertidumbre en la planificación urbana.
- La migración de proyectos inmobiliarios hacia provincias se ha vuelto una estrategia viable debido a las restricciones en la Ciudad de Lima, impulsada en parte por programas como Techo Propio que ofrecen bonos para vivienda.
Impacto en el Mercado Inmobiliario:
- Humberto Marín señala que los proyectos inmobiliarios en distritos ya avanzados pueden acelerar sus ventas y convertirse en opciones de inversión, ya que es probable que no se desarrollen nuevos proyectos en el corto plazo.
- Destaca que hoy en día, con una población económicamente activa más diversa, hay oportunidades para adquirir viviendas, pero es esencial adaptarse a los cambios en la calificación de crédito y la formalidad.
Expansión a Provincias y Extranjero:
- La migración de empresas inmobiliarias hacia provincias se ha vuelto una tendencia, aprovechando la demanda de vivienda y el desarrollo de parques industriales en áreas como el norte chico y el nuevo terminal marítimo internacional.
- Además, se menciona la posibilidad de que los desarrolladores inmobiliarios comiencen a considerar proyectos en el extranjero, como en Uruguay, que está experimentando un crecimiento atractivo en este sector.
Desafíos y Oportunidades para Empresas Pequeñas:
- Se destaca la importancia de capacitar y fortalecer a las empresas inmobiliarias más pequeñas que pueden no tener la misma capacidad de análisis y proyección que las grandes.
- Humberto Marín promueve la idea de crear espacios de discusión y aprendizaje colectivo, como las «memorias grupales», donde se comparten casos y se generan estrategias colaborativas para mejorar la eficiencia y rentabilidad en el sector.
- Se enfatiza la importancia de la gestión eficiente, la segmentación de clientes, el branding, y la atención al cliente como elementos cruciales para el éxito en el mercado inmobiliario.
Visión Estratégica a Futuro:
- Se resalta la necesidad de una visión estratégica a futuro y la importancia de prepararse para el año 2024 en el sector inmobiliario, considerando la inversión, el mercado, la eficiencia, y la gestión.
- Humberto Marín invita a participar en las «memorias» como una forma de generar conocimiento colectivo y fortalecer el mercado inmobiliario en Perú.
En resumen, Humberto Marín aborda varios temas relacionados con la estrategia inmobiliaria para el año 2024. Destaca la importancia de adaptarse a los cambios políticos, migrar proyectos hacia provincias, y considerar opciones en el extranjero. Además, promueve la colaboración y el aprendizaje colectivo para fortalecer a las empresas pequeñas y mejorar la eficiencia en el sector inmobiliario peruano.
Puedes ver más en el siguiente video:
