El Propósito de la VIS en el Perú, ¿Qué Rol Cumplen el Privado y Estado?

24 de noviembre de 2023

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Introducción: El propósito social de la vivienda en el Perú

En el contexto actual del Perú, la discusión en torno al propósito social de la vivienda ha cobrado relevancia. Se plantean preguntas cruciales sobre el rol del Estado y el sector privado en la provisión de viviendas de interés social. El debate gira en torno a la calidad de vida, la normativa, los incentivos para la inversión privada y la necesidad de mejorar el modelo existente para garantizar un desarrollo habitacional adecuado.

Propósito social de la vivienda: Calidad de vida sobre vivienda barata

El propósito central de la vivienda de interés social no es simplemente ofrecer viviendas a bajo costo, sino proporcionar una adecuada calidad de vida. Esto implica asegurar que las viviendas cumplan con estándares formales, garantizando calidad, seguridad y condiciones adecuadas para sus habitantes. El foco no es únicamente en la accesibilidad económica, sino en la habitabilidad y bienestar de las personas.

Rol del Estado: Normativas, incentivos y cierre de brechas

El Estado juega un papel fundamental en la creación de normativas que regulen la construcción de viviendas, estableciendo estándares de calidad y seguridad. Además, ofrece incentivos y bonos para fomentar la inversión privada en el sector. Facilita el acceso a créditos hipotecarios para cerrar la brecha habitacional y promover la adquisición de viviendas por parte de la población.

Participación municipal y ministerial: Planificación y ejecución

Las municipalidades tienen un rol activo en la planificación urbana y la ejecución de políticas de vivienda a nivel local. Trabajan en conjunto con el Ministerio de Vivienda para asegurar una distribución equitativa y efectiva de recursos, así como para implementar programas que impulsen el desarrollo habitacional en diferentes zonas del país.

Rol del sector privado: Inversión e incentivos

El modelo actual de desarrollo de vivienda en el Perú se basa en la inversión privada, donde el sector privado invierte y el Estado provee los incentivos necesarios para facilitar esta inversión. Sin embargo, se plantea la necesidad de ajustar estos incentivos para que sean más atractivos y fomenten una mayor inversión en el sector de viviendas de interés social.

Desafíos y reflexiones para mejorar el modelo

A pesar de los esfuerzos actuales, persisten desafíos significativos. Existe una necesidad imperante de revisar y mejorar el modelo existente. Se requiere un diálogo constructivo entre desarrolladores inmobiliarios, planificadores urbanos y el Ministerio de Vivienda para identificar qué aspectos funcionan, qué no y qué áreas necesitan mejoras.

Conclusiones: Diálogo y mejora continua

En lugar de preservar el statu quo o reinventar el modelo desde cero, el enfoque debe estar en identificar las áreas de mejora y trabajar en conjunto para optimizar el modelo de vivienda de interés social en el Perú. El diálogo, la colaboración y la disposición para mejorar son fundamentales para garantizar que las políticas y acciones en este ámbito respondan efectivamente a las necesidades de la población y contribuyan al desarrollo sostenible del país.

El análisis del propósito social de la vivienda en el Perú revela la complejidad de este tema y la necesidad de una acción coordinada entre el sector público y privado. El foco en la calidad de vida, la adecuada normativa, los incentivos a la inversión y el constante mejoramiento del modelo son pilares fundamentales para lograr un desarrollo habitacional equitativo y sostenible en el país.

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