Autoconstrucción: riesgos, sobrecostos y normativa

2 de mayo de 2017

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Debemos tener en cuenta que la autoconstrucción está mal a los ojos del estado, es importante asesorarse con los profesionales adecuados. Generalmente las personas de bajos recursos deciden autoconstruir para ahorrarse unos soles y dejan de contratar arquitectos e ingenieros, ésta es la razón por la cual más de 60% de las edificaciones del país se han hecho bajo este esquema.

¿Por qué uno siempre debe asesorarse?

  1. Lo barato sale caro: En un proyecto de construcción existen varios procesos, desde la determinación del espacio, los permisos municipales y finalmente la organización de las partidas de obra. Una persona sin experiencia ni conocimiento técnico que asumen este tipo de responsabilidades siempre se encuentra con barreras burocráticas y sobre costos por ineficiencias en la gestión. Estos sobrecostos generalmente superan el haber contratado al especialista adecuado en su momento.
  2. Aprender algo nuevo toma tiempo de ensayo y error: Al no poseer el conocimiento técnico necesario, usualmente los trámites para las licencias municipales suelen extenderse sobre las 3 o 4 revisiones, lo cual supone 2 o 4 meses de tramites hasta obtener las licencias generando gastos adicionales. Otros problemas surgen cuando uno debe organizar las cuadrillas de obreros, planificar la compra de materiales e instalación de elementos de forma organizada para no tener el riesgo de robo de almacén o exceso de compra de materiales innecesarios.
  3. Multas y responsabilidades: Sin un arquitecto e ingeniero que asuma la responsabilidad de su proyecto la municipalidad no puede emitir licencias ni conformidad de obra y declaratoria de edificación. Al incumplir con los documentos la municipalidad puede paralizar la obra y multar con un 10% del costo de construcción.
  4. Regularizaciones innecesarias: En caso ya hayas realizado la autoconstrucción, la ley indica que:

“se debe seguir el procedimiento de regularización de edificación. Con este fin, se deben presentar los planos debidamente visados por un ingeniero o arquitecto colegiado y formularios donde se declare la edificación construida. La conservación o derrumbe de la construcción dependerá de si esta cumple o no con los requisitos mínimos dispuestos por el Reglamento Nacional de Edificaciones”

En VeMás creemos que uno siempre debe confiar en los profesionales responsables, cuyas experiencias, ética y vocación se dirigen a asesorar a sus clientes. De esta manera obtendremos mejores espacios dentro de nuestros hogares y nuestras ciudades con los cuales se nos hará más fácil generar un desarrollo sostenido en el tiempo.

 

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